Eladó XII. kerületi irodaház befektetési vagy cégközpont célra – Értékálló lokációbanEladásra kínálunk a budai Hegyvidéken, a Mártonhegy–Orbánhegy–Németvölgy háromszögében egy Makovecz-iroda (Makona) által tervezett, egyedi építészeti megjelenésű ingatlant. Az épület korábban a hvg székházaként üzemelt, jelenleg tanácsadói központ, így infrastruktúrája azonnal hasznosítható üzleti célokra. Stratégiai lokáció és megközelíthetőség:Az ingatlan a Hegyvidék Központ közvetlen szomszédságában található, ami biztosítja a prémium üzleti környezetet és a kényelmi szolgáltatások elérését. Közlekedés: Gyors hozzáférés az m1/m7 autópályákhoz, valamint kiterjedt tömegközlekedési hálózat (busz, villamos) a közelben. Parkolási logisztika: Közvetlen környezetben 20 férőhelyes fizetős zóna, 150 méteren belül ingyenes parkolási lehetőség, illetve a szomszédos bevásárlóközpont mélygarázsa áll rendelkezésre. Funkcionális paraméterek és kapacitás:Az épület belső elrendezése támogatja mind az operatív irodai munkát, mind az ügyfélfogadást:Szeparálható terek: 15 irodai/tárgyaló helyiség. Rendezvény-kapacitás: 3 nagyméretű terem oktatási, bemutató vagy konferencia célokra. Infrastruktúra: Szintenkénti vizesblokkok (8 db), korszerű gázkazános fűtés, többzónás biztonsági rendszer és stabil informatikai hálózat. Extra érték: Kerti terasz és Gellért-hegyi panorámával rendelkező felső szint, amely alkalmas reprezentatív vezetői szintek kialakítására. Hasznosítási potenciál:Az ingatlan kialakítása és presztízse optimális megoldást nyújt az alábbi szektorok számára:Egészségügy: Magánklinika vagy esztétikai központ (tagolt terek, könnyű megközelítés). Jogi és tanácsadói szektor: Ügyvédi irodák, auditáló cégek (reprezentatív környezet). Vállalati központ: Regionális bázis vagy innovációs központ (startup, IT). Diplomácia: Követségek vagy rezidenciák számára alkalmas paraméterek.