Közvetlenül a tulajdonostól eladó Zugló központi részén, egy már meglévő, de részben átalakítandó 3 szobás, amerikai konyha + nappalis, dupla komfortos, 1. emeleti, belső 2 szintes, erkélyes lakás, és a hozzá tartozó beépíthető tetőtér. Az ingatlan egy 1 emeletes 10 lakásos társasházban található, melyhez udvari gépkocsi beállási lehetőség is tartozik. Ház előtt zöld terület és kerékpár út fut, a Rákos-patak partján mindkét oldalon 1 éve kialakított futópálya és pihenőpark valamint közösségi sportpálya található. A környék jól ellátott üzletekkel, Tesco, Lidl, Spar, éjjel-nappali és vendéglátó egységekkel is. BGE és Metropolitan egyetemek a közelben. A Paskál strand és gyógyfürdő 2 perc séta távolságra helyezkedik el. Örs vezér tér, Bosnyák téri piac 5 perc autóval. Közlekedés: 82-es troli megállója a ház előtt, 77-es troli pár perc sétára, Az ingatlanra 2 emelet építhető, amelyre érvényes Tervtanácsi jóváhagyás is rendelkezésre áll, így a meglévő lakás átalakításával 1+4 lakás azaz összesen 5 lakás kialakítására van lehetőség, ebből egy a már meglévő belső kétszintes lakás némi átalakítással és további 4 lakás kialakítására van lehetőség. Erre kész koncepciós terv áll rendelkezésre, de bármilyen más lehetőség is megvalósítható. a mostani koncepciós terv alapján napelem rendszerrel segíthető az energiafelhasználás. Az ingatlan besorolása: LK-2/10A beépíthető nettó hasznos -eladható- terület 480 nm, 2 szinten. A bruttó beépíthető terület 435 nm + bruttó 190 nm-es már meglévő belső kétszintes lakás. A kialakítandó lakások mindegyike terasz/teraszokkal rendelkezik, a lakások nagysága a tervek szerint többféle képen kivitelezhető (a mostani koncepciós tervek alapján):1. Lakás: belső kétszinten 94 nm-es + 8, 33 nm terasz, 2 szoba + nappalis, 2. Lakás 'a terv ' alapján: 63, 36 nm-es + 13, 97 nm terasz, 2 szoba + nappalis, 3. Lakás: 'a terv' alapján: 62, 91 nm-es + 5, 39 nm terasz, 1 szoba + nappalis. 2. Lakás: 'b terv' alapján: 49, 68 nm-es +13, 97 nm terasz, 1 szoba + nappalis, 3. Lakás: 'b terv' alapján: 78, 94 nm-es + 13, 97 nm terasz, 2 szoba + nappalis, 4. Lakás: 48, 13 nm-es + 6, 3 nm terasz, 1 szoba + nappalis, 5. Lakás: penthouse jellegű: 128, 64 nm-es + 12, 07 nm loggia + 39, 88 nm tetőterasz + (80 nm zöld terasz), 4 szoba + nappalis+ dupla fürdőszobás. Az ingatlan rendkívül jó paraméterekkel és árral rendelkezik akár befektetési és ingatlanfejlesztési célokra is!